Présentation

Investir dans l’immobilier locatif ne restreint pas votre champ d’action aux frontières suisses. Investir à l’international a le vent en poupe. Vous êtes nombreux à nourrir des rêves d’exotisme pour votre patrimoine immobilier. La tentation de l’étranger est forte et les pays du Sud de l’Europe sont particulièrement prisés comme l'Espagne, le Portugal et l'Italie.

L’internationalisation de l’épargne s’applique aussi à l’immobilier international. Les investisseurs à la recherche de l’effet de levier du placement et fiscal n’hésitent pas à franchir les frontières de leur pays de résidence. L’investisseur en immobilier international doit souvent être accompagné par des professionnels expérimentés car les règles d’achat, de gestion et de fiscalité sont différentes de son pays de résidence et d’un pays à l’autre. Nous accompagnons les investisseurs intéressés par l’immobilier international avec des solutions clés en mains. Notre offre en immobilier international s’appuie sur des partenaires locaux dans toute l'Europe. L’objectif est d’obtenir une rentabilité élevée et une absence de contrainte de gestion locative tout en proposant sécurité et transparence à l’investisseur.

Quelles sont les raisons valables, au-delà de l’appel pour l’exotisme et l’héliotropisme, pour acheter et louer un bien immobilier à l’étranger ? En rationalisant, nous en avons identifié une bonne poignée :

1) Diversifier son patrimoine
Eviter de miser exclusivement sur l’immobilier local, aussi sain soit-il! tel est la première motivation dont tout investisseur à l’international peut se prévaloir. Les faits le démontrent chaque année : les cycles et le rapport entre l’offre et la demande ne sont pas les mêmes d’un pays à l’autre. C’est ainsi que ceux d’Europe du Nord ont damé le pion aux pays d’Europe du Sud en matière de progression des prix ces derniers mois.

2) Bénéficier d’une meilleure rentabilité locative
En règle générale, et sauf exception, l’immobilier dans les grandes villes des pays voisins est plus abordable que sur l'Arc lémanique.

3) Profiter de la fiscalité locale, plus avantageuse
Les loyers touchés à l’international sont taxés dans le pays d’où ils proviennent.

4) Viser une plus-value
La plupart des grandes villes européennes sont en pleine ascension ou « remontada ».

5) Un ticket d’entrée souvent faible
Mais, attention, l’apport personnel demandé par la banque sera systématiquement supérieur dans le cadre d’un investissement à l’international. Pour un projet en Espagne, il faudra disposer en principe de 30 % du montant du projet. « L’Espagne et l’Italie font partie des pays européens où l’apport personnel demandé à l’acheteur pour son projet immobilier est le plus important ».