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Vendre votre bien

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier?

N'hésitez pas à nous le confier, nous serions ravis de vous rencontrer, nous sommes à votre écoute et entière disposition pour vous conseiller, vous accompagner et vous faire profiter de nos stratégies marketing afin de réaliser avec vous la vente de votre bien immobilier dans les meilleurs délais et les meilleures conditions.
Chaque bien proposé à la vente exige une analyse très approfondie et une attention particulière, nous nous ferons une joie de vous proposer notre palette de services sur-mesure qui permettra de cibler une audience la plus large possible.


Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?

Pour connaître la valeur réelle de votre bien et pérenniser sa mise en vente, nous en réalisons gracieusement l'estimation. Grâce à notre connaissance aguerrie du marché, nous sommes en mesure de vous fournir une estimation précise et détaillée de votre bien. Cette étape des plus importantes garantit le succès de votre projet de vendre, les expertises les plus pertinentes garantissent la réduction des délais de vente.
Valoriser une propriété d'exception n'est pas une science exacte mais demande une attention toute particulière, l'estimation d'un bien ne se construit pas à partir de références existantes puisque par essence chaque site est unique. Cette compétence sur laquelle même les meilleurs experts et professionnels se trompent, ne s'acquiert que par l'exercice quotidien et sur un grand nombre d'années de métier. Comme pour le marché de l'art, la subjectivité, le caractère unique et l'émotion participent pleinement à la valorisation de l'objet. 

Nos services

1. Expertise gratuite de votre bien (analyse précise du marché grâce à notre base de données)
2. Travail photographique de qualité 
3. Réalisation de vidéos professionnelles grâce à une technologie de pointe
4. Constitution d'un dossier complet 
5. Mailings réguliers de présentation aux acheteurs potentiels
6. Diffusion auprès des agences et régies pour une commercialisation en collaboration dans le cas d'un mandat de courtage exclusif
7. Diffusion de votre annonce sur notre site internet et nos sites partenaires
8. Présentation sur les réseaux sociaux en accord avec vous
9. Coordination et organisation des visites selon vos disponibilités 
10. Service clés en mains et personnalisé de notre première rencontre à la finalisation de la transaction chez le notaire et la remise des clés

Nos mandats

1. Notre mandat de vente exclusif
Ce mandat d'une durée de six mois renouvelable nous permet de tout mettre en oeuvre pour réaliser la vente de votre bien immobilier, moyens publicitaires, partage de votre bien avec nos partenaires selon accord, diffusion de mailings et mise en avant sur site internet. L'avantage de ce mandat est d'avoir un seul et unique interlocuteur pour suivre toutes les étapes de la réalisation de la vente.

2. Notre mandat de vente simple sans exclusivité
Moins performant que le mandat exclusif, avec ce mandat, vous conservez la faculté de vendre votre bien par vos propres moyens ou d'en confier la vente à plusieurs intermédiaires de l'immobilier. Néanmoins, il engendre souvent une diffusion de votre bien désorganisée qui pénalise sa commercialisation.

3. Notre mandat de recherche
Le mandat de recherche a pour objet la recherche d'un bien immobilier à acheter selon des critères très précis, Crown Real Estate mobilisera toutes ses ressources afin de trouver le bien immobilier qui correspond à votre projet. Nous serons à même de filtrer les propositions, mettre de côté celles qui répondront à vos attentes ce qui représente un gain considérable de temps et d'énergie puisque vous ne visiterez que les biens correspondant à votre projet.

4. Notre mandat scellé
Le mandat scellé permet de tester le marché, de vendre si vous le souhaitez au meilleur prix mais sans aucune obligation.
Sa diffusion ciblée auprès d'acquéreurs sérieux, prêts à s'engager et sélectionnés par nos soins garantit la totale confidentialité du projet.


5 raisons pour lesquelles vous avez du mal à vendre votre bien

Si vous avez votre maison sur le marché depuis longtemps, il peut être très frustrant de ne pas savoir pourquoi elle ne se vend pas. Nous allons donc vous suggérer les cinq raisons qui pourraient affecter votre capacité à vendre votre propriété.

1. Vous avez mandaté le mauvais agent immobilier, tous les agents immobiliers ne sont pas créés égaux et il est très important de choisir le meilleur pour que vous puissiez vendre votre maison. Les bons agents immobiliers seront en mesure de vous faire part de leur stratégie marketing pour ce qu'ils ont l'intention de faire avant de vendre votre maison rapidement et au prix demandé. Assurez-vous également que l'expérience, le marketing et le succès de votre agent correspondent à votre propriété.

2. Votre propriété est en désordre, cela peut sembler brutal mais vous aurez du mal à obtenir le meilleur prix pour votre propriété si elle n'est pas présentable, assurez-vous qu'elle soit le moins encombrée possible. Assurez-vous que les luminaires, accessoires et lumières fonctionnent correctement, assurez-vous que toute éraflure ou dommage est réparé et présentable. Cependant, il est inutile de se lancer dans des travaux tels que le changement de la cuisine ou des salles de bains, vous ne retrouverez pas votre argent sur un tel investissement. Enfin, assurez-vous également que le jardin soit bien entretenu.

3. Vous en demandez trop, tout le monde aime penser que sa propriété vaut plus que toutes les autres dans la même rue ou dans le même immeuble mais quand il s'agit de vendre, il est important d'être réaliste. N'oubliez pas que vous êtes toujours susceptible d'obtenir des offres inférieures à vos attentes, un prix de vente est en moyenne de 5 à 10 % inférieur au prix du marché. Gardez cela à l'esprit. Cela étant dit, si vous évaluez votre propriété 20% au-dessus de la valeur marchande, le résultat le plus probable est que vous n'obtiendrez aucune offre. Ne soyez pas tentés de présenter votre propriété à un prix qui ne sera pas en adéquation avec le marché, les acheteurs se méfient des biens qui sont sur le marché depuis longtemps et dont le prix baisse soudainement. La perception est soit qu'il y a quelque chose qui ne va pas avec la propriété soit que le prix baissera probablement à nouveau alors ils attendront ou offriront un prix encore plus bas. Assurez-vous de lister au bon prix dès le départ.

4. Vous avez mal présenté votre propriété ou les photos sont de mauvaise qualité, généralement, la première impression que quelqu'un a de votre propriété est de la voir en ligne, la première impression sera celle des photos de l'agent immobilier qui les diffusera. Par conséquent, il est essentiel que ces photographies soient aussi bonnes que possible. Un bon agent immobilier réalise de belles photos ou fait appel à un photographe professionnel pour venir prendre des photos s'il n'en a pas les compétences, les photos doivent être mises en scène, bien éclairées, accueillantes et séduisantes. Assurez-vous que les photos vous conviennent avant toute diffusion sur internet et n'hésitez pas à en demander de meilleures si la qualité ne vous convient pas. Il est également important d'ajouter de la valeur à votre propriété, les visites virtuelles, les photos à 360°et les vidéos sont immersives et feront une grande différence pour les acheteurs intéressés.

5. Le marché ne se porte pas bien, comme tout marché, le marché immobilier est soumis à une influence extérieure et à une pléthore de facteurs contribuant à sa flottabilité. Si l'économie du pays ne se porte pas si bien, la propriété est l'un des premiers marchés à ressentir le pincement. En période d'austérité, la capacité à emprunter est affectée, ainsi le marché hypothécaire se rétracte et l'achat d'un bien devient plus difficile. Le résultat naturel de cela est que les biens mettent plus de temps à se vendre, les prix baissent ou dans le pire des cas, les biens ne se vendent pas. Les problèmes qui créent une incertitude sur le marché sont les principaux facteurs qui auront un impact négatif sur la propriété. Le Brexit en est un excellent exemple, l'incertitude persistante et le manque de direction pendant la reprise du marché.

Nous espérons que cela vous éclairera sur la façon dont votre propriété pourrait être le mieux possible commercialisée.

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